快讯热点!房市新政一个月:各地积极跟进 政策效应逐步显现
房市新政一个月:各地积极跟进 政策效应逐步显现
北京,2024年6月18日 - 5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措,被称为“517楼市新政”。一个月来,各地积极跟进,相关政策效应逐步显现,市场信心逐步回暖。
政策频出,释放积极信号
“517楼市新政”主要包括以下内容:
- 取消全国层面房贷利率下限
- 下调首付比例和公积金贷款利率
- 设立保障性住房再贷款
**各地结合自身实际,出台了一系列细化政策。**例如,上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例;杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策;郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。
市场反应积极,成交量有所回升
从各地的数据来看,“517楼市新政”对市场产生了积极影响。
- **新房市场:**据国家统计局数据,5月份,北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降,但降幅有所收窄;二线城市新房价格总体平稳;三四线城市新房价格小幅回升。
- **二手房市场:**据贝壳研究院数据,5月份,重点50城二手房价格环比下跌,但降幅有所收窄。
业内人士认为,“517楼市新政”及其后续政策落地,有利于促进房地产市场平稳健康发展。
房企加快复工复产,投资信心有所增强
“517楼市新政”也提振了房企的信心。
- 据克而瑞数据,5月份,百强房企销售额同比下降28.9%,但降幅较4月份有所收窄。
- 据中指研究院数据,5月份,重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%,但降幅较4月份有所收窄。
**业内人士表示,**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现,房企投资信心将进一步增强,房地产投资将有所回升。
专家建言,长效机制需加快建立
**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效,但房地产市场仍处于调整期。
- **专家建议,**应加快建立和完善住房长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
- **具体而言,应加大对保障性住房的供给力度,**完善住房分配体系;**加强对房地产市场的监管,**规范市场秩序;**引导房地产行业转型升级,**提高发展质量。
周大福2024财年业绩复苏增长稳健 国信证券维持“优于大市”评级
香港 - 2024年6月14日 - 知名投行国信证券发布研究报告,维持周大福(01929.HK)“优于大市”评级,认为公司2024财年业绩复苏增长稳健,展现出强大韧性。
财报亮点:
- 营收利润双增长: 周大福2024财年实现营业收入1087.13亿港元,同比增长14.82%,归母净利润64.99亿港元,同比增长20.71%,扭转此前颓势,展现出强劲的增长势头。
- 内地市场持续主导: 内地市场继续成为周大福的主要利润来源,报告期内,内地业务占周大福营业额的82.5%,占集团主要经营溢利超过85%。
- 产品结构优化升级: 得益于传承系列的强劲表现,珠宝镶嵌、铂金及K金首饰收入同比增长13.3%,展现出公司在产品结构优化升级方面取得的积极成效。
- 成本管控效益显著: 公司持续推行的成本管控措施取得显著成效,销售费用率同比下降1.78%至8.75%,管理费用率同比下降0.45%至3.48%,盈利能力得到有效增强。
- 现金流状况持续向好: 公司2024财年实现经营性现金流净额138.36亿港元,同比增长37.45%,整体现金流状况持续向好。
短期挑战:
- 金价高位波动: 短期内金价高位波动可能对终端消费者需求造成观望抑制,影响公司黄金首饰的销售表现。
- 低毛利产品占比上升: 公司低毛利黄金产品占比提升,对整体毛利率造成一定影响。
长期展望:
展望未来,国信证券认为,黄金珠宝行业在金价及保值型需求支撑下仍有持续增长的动能。周大福作为黄金珠宝龙头,其产品设计及渠道布局领先市场,在未来行业品牌力竞争日益重要的趋势下,公司龙头优势有望得到不断强化。
基于以上分析,国信证券维持周大福“优于大市”评级,并将2025-2026财年归母净利润预测分别下调至72.49亿港元和81.43亿港元。
此外,报告还指出,周大福未来发展需关注以下几点:
- 密切关注金价走势,适时调整营销策略。
- 持续优化产品结构,提升产品附加值。
- 加强渠道管理,提升终端销售效率。
- 积极拓展海外市场,实现业务国际化。
发布于:2024-07-09 04:52:25,除非注明,否则均为
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